Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması (paylı veya elbirliği mülkiyeti) sık görülen bir durumdur. Ancak ortaklardan biri artık bu ortaklığı sürdürmek istemiyorsa ortaklığın giderilmesi davası, bilinen adıyla izale-i şuyu davası açılmalıdır.
Makale İçeriği
Özellikle Bursa gibi miras kaynaklı taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde bu davalar, mülkiyet ihtilaflarının çözümünde sıkça tercih edilmektedir.
Peki bu dava nasıl işler, ortaklığın giderilmesi davası (İzale-i Şuyu) ne kadar sürer?
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Taşınmazda (örneğin daire, arsa, tarla) birden fazla paydaş varsa ve uzlaşma sağlanamıyorsa:
-
Taksim (bölünerek paylaşım)
-
Satış yoluyla paylaşım (çoğu davada zorunlu)
yöntemlerinden biriyle ortaklığın sona erdirilmesi istenir.
Kimler Bu Davayı Açabilir?
Paydaşlardan her biri tek başına dava açabilir. Payın büyüklüğü önemli değildir → %1 pay sahibi olsa bile dava açmasına engel bir durum yoktur.
Bu nedenle mirasçı sayısı arttıkça uyuşmazlık ihtimali de artar.
Dava Süreci Nasıl İşler?
Dava süreci birkaç temel aşamadan oluşur:
Bilirkişi İncelemesi
Taşınmazın:
-
Değeri
-
Bölünebilirliği
-
Fiili durumu
dikkate alınarak, uzman bilirkişilerce raporlanır.
Keşif
Mahkeme, taşınmazın yerinde incelenmesine karar verir.
Satış veya Taksim Kararı
Mahkeme, bölünebilen taşınmazı öncelikle taksim eder; taşınmaz bölünemiyorsa ihale ile satışını gerçekleştirir.
Dava Ortalama Ne Kadar Sürer?
Peki ortaklığın giderilmesi davası (İzale-i Şuyu) ne kadar sürer?
-
1–2 yıl arası sık görülen süredir
-
Bilirkişi, keşif ve satış aşamaları süreyi belirler
-
Taşınmaz sayısı arttıkça süreç uzar
-
Bursa mahkemelerinde iş yoğunluğu da süreyi etkiler
Sürecin doğru yönetimi süreyi aylarca kısaltabilir.
Neden Uzman Avukatla İlerlemek Önemlidir?
| Risk | Sonuç |
|---|---|
| Yanlış değer tespiti | Taşınmaz düşük bedelle satılır |
| Eksik delil sunumu | Süre uzar, maliyet artar |
| Hakların doğru talep edilmemesi | Pay kaybı yaşanır |
Bu nedenle süreç profesyonel takip gerektirir.
Sürecin eksiksiz yürütülmesi için hukuki danışmanlık almak isterseniz:
➡️ Bursa İzale-i Şuyu Davası Avukatı sayfasından detaylı bilgi alabilirsiniz.
Ne kadar dava masrafı çıkar?
-
Bilirkişi ücreti,
-
Keşif masrafları,
-
Satış giderleri,
-
Harçlar
taşınmazın değerine göre şekillenir. Değer yükseldikçe masraflar da artar.
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi davaları;
-
Mülkiyet barışını sağlar
-
Hak kaybını önler
-
Adil paylaşımı garanti eder
Ancak uzun ve teknik süreçler içerdiğinden doğru hukuki yönlendirme başarı için kritik öneme sahiptir.
Hukuki Destek İçin
Süreci güvenle ilerletmek ve hak kaybı yaşamamak için: 👉 Avukat İbrahim Korhan ile iletişime geçebilirsiniz.