Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması (paylı veya elbirliği mülkiyeti) sık görülen bir durumdur. Ancak ortaklardan biri artık bu ortaklığı sürdürmek istemiyorsa ortaklığın giderilmesi davası, bilinen adıyla izale-i şuyu davası açılabilir.
Makale İçeriği
Özellikle Bursa gibi miras kaynaklı taşınmaz değerlerinin yüksek olduğu şehirlerde bu davalar, mülkiyet ihtilaflarının çözümünde sıkça tercih edilmektedir.
Peki bu dava nasıl işler, kimler açabilir ve ne kadar sürer?
Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?
Taşınmazda (örneğin daire, arsa, tarla) birden fazla paydaş varsa ve uzlaşma sağlanamıyorsa:
-
Taksim (bölünerek paylaşım)
-
Satış yoluyla paylaşım (çoğu davada zorunlu)
yöntemlerinden biriyle ortaklığın sona erdirilmesi amaçlanır.
Kimler Bu Davayı Açabilir?
Paydaşlardan her biri tek başına dava açabilir. Payın büyüklüğü önemli değildir → %1 pay sahibi bile dava açabilir.
Bu nedenle mirasçı sayısı arttıkça uyuşmazlık ihtimali de artar.
Dava Süreci Nasıl İşler?
Dava süreci birkaç temel aşamadan oluşur:
Bilirkişi İncelemesi
Taşınmazın:
-
Değeri
-
Bölünebilirliği
-
Fiili durumu
uzman bilirkişilerce raporlanır.
Keşif
Mahkeme, taşınmazın yerinde incelenmesine karar verebilir.
Satış veya Taksim Kararı
Bölünebilen taşınmaz öncelikle taksim edilir. Bölünemiyorsa ihale ile satış yapılır.
Dava Ortalama Ne Kadar Sürer?
-
1–2 yıl arası sık görülen süredir
-
Bilirkişi, keşif ve satış aşamaları süreyi belirler
-
Taşınmaz sayısı arttıkça süreç uzar
-
Bursa mahkemelerinde iş yoğunluğu da süreyi etkiler
Sürecin doğru yönetimi süreyi aylarca kısaltabilir.
Neden Uzman Avukatla İlerlemek Önemlidir?
| Risk | Sonuç |
|---|---|
| Yanlış değer tespiti | Taşınmaz düşük bedelle satılır |
| Eksik delil sunumu | Süre uzar, maliyet artar |
| Hakların doğru talep edilmemesi | Pay kaybı yaşanır |
Bu nedenle süreç profesyonel takip gerektirir.
Sürecin eksiksiz yürütülmesi için hukuki danışmanlık almak isterseniz:
➡️ Bursa İzale-i Şuyu Davası Avukatı sayfasından detaylı bilgi alabilirsiniz.
Dava Masrafları Nasıl Belirlenir?
-
Bilirkişi ücreti,
-
Keşif masrafları,
-
Satış giderleri,
-
Harçlar
taşınmazın değerine göre şekillenir. Değer yükseldikçe masraflar da artar.
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi davaları;
-
Mülkiyet barışını sağlar
-
Hak kaybını önler
-
Adil paylaşımı garanti eder
Ancak uzun ve teknik süreçler içerdiğinden doğru hukuki yönlendirme başarı için kritik öneme sahiptir.
Hukuki Destek İçin
Süreci güvenle ilerletmek ve hak kaybı yaşamamak için: 👉 Avukat İbrahim Korhan ile iletişime geçebilirsiniz.