Bursa Tapu İptali ve Tescil Avukatı | Tapu İptal ve Tescil Davası

Av. İbrahim Korhan – Bursa Gayrimenkul Hukuku ve Miras Hukuku

Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının korunması ve hukuka aykırı tapu kayıtlarının düzeltilmesi amacıyla açılan önemli hukuk davalarıdır. Bursa’da miras yoluyla taşınmaz devri, muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya diğer hukuki nedenlerle tapu uyuşmazlığı yaşayan kişiler, olayın özelliklerine göre tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Bursa tapu iptali ve tescil avukatı arayışında olan kişilerin öncelikle uyuşmazlığın hukuki nedenini, taşınmazın tapu geçmişini ve mülkiyet hakkını etkileyen işlemleri değerlendirmesi gerekir.

Av. İbrahim Korhan olarak Bursa’da gayrimenkul hukuku ve miras hukuku kapsamında tapu iptali ve tescildavaları, taşınmaz mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve miras paylaşımına ilişkin hukuki süreçler hakkında danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunulmaktadır.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilindeki mülkiyet kaydının gerçek hak sahipliğine veya hukuka uygunluk koşullarına aykırı olduğu iddiasıyla açılan davadır.

Bu davada temel amaç, hukuka aykırı olduğu ileri sürülen tapu kaydının iptal edilmesi ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesidir.

Örneğin;

• Miras bırakanın taşınmazını mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla devretmesi,

• Vekilin taşınmaz sahibinin menfaatlerine aykırı işlem yapması,

• Taşınmaz devrinin hukuki işlem ehliyeti bulunmayan kişi tarafından gerçekleştirilmesi,

• İnançlı işlem kapsamında devredilen taşınmazın geri verilmemesi,

• Tapu sicilinde hukuka aykırı bir tescil bulunması

gibi durumlarda tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.

Her tapu uyuşmazlığında aynı hukuki nedenler ve dava koşulları geçerli değildir. Bu nedenle öncelikle taşınmazın edinilme ve devredilme sürecinin incelenmesi gerekir.

Bursa’da Tapu İptali ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

1. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davası

Muris muvazaası, miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği taşınmazı tapuda satış gibi göstermesi ve bu işlemle mirasçıların miras haklarını zedelemesi iddiasına dayanan hukuki uyuşmazlıktır.

Örneğin miras bırakanın, sahip olduğu daireyi gerçekte bağışlamak istediği çocuğuna tapuda satış işlemiyle devretmesi halinde diğer mirasçılar işlemin gerçek iradeyi yansıtmadığını ileri sürebilir.

Bu tür davalarda;

• Taşınmazın hangi tarihte devredildiği,

• Tapuda gösterilen satış bedelinin ödenip ödenmediği,

• Miras bırakanın gerçek iradesi,

• Tarafların ekonomik ve sosyal koşulları,

• Devir işleminin gerçekleşme biçimi,

• Mirasçıların haklarını etkileyen diğer olgular

birlikte değerlendirilir.

Muris muvazaası iddiası yalnızca satış bedelinin düşük olmasına dayanılarak sonuçlandırılamaz. Olayın tüm özellikleri ve delilleri dikkate alınmalıdır.

2. Vekâlet görevinin kötüye kullanılması

Taşınmaz sahibinin verdiği vekâletnameye dayanarak işlem yapan kişinin, yetkisini vekâlet verenin menfaatlerine aykırı biçimde kullanması bazı durumlarda tapu iptali ve tescil davasına neden olabilir.

Örneğin taşınmaz sahibinin satış amacıyla verdiği vekâletname kullanılarak taşınmazın gerçekte farklı bir amaçla devredildiği iddia edilebilir.

Bu tür uyuşmazlıklarda vekâletnamenin kapsamı, yapılan işlemin niteliği, vekilin davranışları ve karşı tarafın durumu değerlendirilir.

3. Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali ve tescil

Taşınmaz devri sırasında kişinin hukuki işlem yapma ehliyetine sahip olmadığı iddiası, tapu iptali ve tescil davasının hukuki sebeplerinden biri olabilir.

Özellikle işlem tarihinde ayırt etme gücünün bulunmadığı ileri sürülen durumlarda, kişinin o tarihteki hukuki durumu önem taşır.

Sağlık kayıtları, uzman incelemeleri ve diğer deliller olayın özelliklerine göre değerlendirilir.

4. Hile veya korkutma nedeniyle tapu iptali

Taşınmaz devrinin hile, korkutma veya irade sakatlığına yol açan başka bir nedenle gerçekleştirildiği iddia ediliyorsa işlemin geçerliliği tartışılabilir.

Bu tür durumlarda işlemin nasıl yapıldığı, tarafların iradeleri ve uygulanacak kanuni koşullar incelenmelidir.

İrade sakatlığına dayalı taleplerde özel süreler bulunabileceğinden, işlem ve öğrenme tarihleri önemlidir.

5. İnançlı işlem nedeniyle tapu iptali ve tescil

İnançlı işlem, taşınmazın taraflar arasında belirli bir amaçla devredilmesi ve kararlaştırılan koşullar gerçekleştiğinde geri verilmesinin beklenmesi gibi durumlarda gündeme gelebilir.

Taşınmazı devreden kişi, anlaşmaya rağmen taşınmazın kendisine iade edilmediğini ileri sürerek hukuki yollara başvurabilir.

Bu uyuşmazlıklarda taraflar arasındaki anlaşmanın varlığı, kapsamı ve ispatı önem taşır.

6. Hatalı veya hukuka aykırı tapu tescilleri

Tapu sicilindeki kaydın hukuki dayanaktan yoksun olduğu veya gerçek hak sahipliğini yansıtmadığı iddiası da tapu iptali ve tescil uyuşmazlığına neden olabilir.

Bu durumda tapu kayıtları, resmi senetler, kadastro belgeleri ve taşınmazın geçmişine ilişkin kayıtlar incelenir.

Kadastro tespitinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda özel görev ve süre kuralları uygulanabileceğinden, davanın niteliği ayrıca belirlenmelidir.

Bursa Muris Muvazaası ve Mirastan Mal Kaçırma Davaları

Bursa’da miras bırakanın sağlığında taşınmazlarını belirli mirasçılara veya üçüncü kişilere devretmesi, mirasçılar arasında mülkiyet uyuşmazlıklarına yol açabilir.

Özellikle aile konutu, daire, arsa, tarla veya birden fazla taşınmazın devredildiği durumlarda işlemin hukuki niteliği önem kazanır.

Mirasçıların değerlendirmesi gereken başlıca sorular şunlardır:

• Miras bırakan taşınmazı gerçekten sattı mı?

• Tapuda gösterilen bedel ödendi mi?

• Devir işlemi bağış amacıyla mı yapıldı?

• İşlem mirasçıların haklarını etkiliyor mu?

• Muris muvazaası mı, tenkis davası mı gündeme gelmeli?

• Taşınmaz daha sonra üçüncü kişiye devredildi mi?

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası ile tenkis davası aynı hukuki yol değildir. Uygulanacak

koşullar ve süreler birbirinden farklı olabilir.

Daha ayrıntılı bilgi için: Bursa Mirastan Mal Kaçırma Avukatı – Muris Muvazaası Davası sayfanıza bağlantı verilebilir.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli mahkeme

Tapu iptali ve tescil davalarında genel olarak görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Ancak uyuşmazlığın özel bir kanuna tabi olması veya kadastro işlemlerinden kaynaklanması halinde görev kuralları ayrıca incelenmelidir.

Yetkili mahkeme

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesi uyarınca taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Buna göre Bursa’da bulunan bir taşınmazla ilgili tapu iptali ve tescil davasında, somut olayın koşullarına göre Bursa’daki görevli mahkemede dava açılması gündeme gelir.

Birden fazla taşınmazın söz konusu olduğu uyuşmazlıklarda yetki değerlendirmesi, taşınmazların bulunduğu yerler ve dava talepleri dikkate alınarak yapılmalıdır.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nasıl Açılır?

1. Tapu kayıtlarının incelenmesi

Taşınmazın güncel tapu kaydı, geçmiş devirleri, resmi senetleri ve varsa takyidatları incelenir.

Taşınmazın kimden kime, hangi tarihte ve hangi işlemle devredildiği belirlenmeye çalışılır.

2. Hukuki sebebin belirlenmesi

Davanın muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik, inançlı işlem veya başka bir hukuki nedene dayanıp dayanmadığı değerlendirilir.

3. Delillerin toplanması

Uyuşmazlığa göre tapu kayıtları, resmi senetler, banka kayıtları, yazılı belgeler, tanık anlatımları, sağlık kayıtları ve diğer yasal deliller incelenebilir.

4. Dava dilekçesinin hazırlanması

Dava dilekçesinde taşınmazın bilgileri, taraflar, olayların açıklaması, hukuki nedenler, deliller ve talep sonucu açıkça belirtilmelidir.

Tapu iptali ve tescil talebinin hangi taşınmaz veya pay bakımından ileri sürüldüğü somutlaştırılmalıdır.

5. Mahkeme süreci

Mahkeme, tarafların iddialarını ve savunmalarını değerlendirir. Gerektiğinde keşif, bilirkişi incelemesi ve başka delil işlemleri yapılabilir.

Dava sonunda, toplanan deliller ve uygulanacak hukuk kuralları doğrultusunda karar verilir.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Hangi Deliller Kullanılır?

Delillerin hukuka uygun şekilde elde edilmesi ve ilgili iddiayla bağlantısının kurulması gerekir. Bir delilin bulunması, davanın mutlaka kabul edileceği anlamına gelmez.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Zamanaşımı Var mı?

Tapu iptali ve tescil davalarında bütün uyuşmazlıklar için geçerli tek bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.

Uygulanacak süre, davanın dayandığı hukuki sebebe ve talebin niteliğine göre değişebilir.

• Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talepleri, kural olarak zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir.

• Tenkis davalarında Türk Medeni Kanunu’nun 571. maddesindeki süreler dikkate alınır.

• Hile veya irade sakatlığına dayalı taleplerde ilgili kanuni süreler önem taşıyabilir.

• Kadastro uyuşmazlıklarında özel kanuni süreler gündeme gelebilir.

Bu nedenle taşınmazın devredildiği tarih, uyuşmazlığın öğrenildiği tarih ve ileri sürülen hukuki sebep birlikte değerlendirilmelidir.

Tapu İptali ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu iptali ve tescil davalarının süresi; uyuşmazlığın kapsamına, taşınmaz sayısına, taraf sayısına, delillerin toplanmasına, bilirkişi incelemelerine ve kanun yolu başvurularına göre değişebilir.

Miras kaynaklı uyuşmazlıklarda çok sayıda mirasçının taraf olması veya geçmiş tapu kayıtlarının araştırılması yargılama sürecini etkileyebilir.

Bu nedenle her dava için kesin bir sonuçlanma süresi vermek mümkün değildir.

Tapu İptali ve Tescil Davasında İhtiyati Tedbir

Dava konusu taşınmazın yargılama devam ederken üçüncü kişilere devredilmesi veya taşınmaz üzerindeki hakların etkilenmesi riski varsa, koşulları oluştuğunda ihtiyati tedbir talep edilebilir.

İhtiyati tedbir talebi mahkeme tarafından somut olayın özelliklerine ve kanuni şartlara göre değerlendirilir.

Taşınmazın açıkça belirtilmesi, tedbir talebinin gerekçelendirilmesi ve gerekli belgelerin sunulması önemlidir.

Tedbir kararı verilip verilmeyeceği, mahkemenin değerlendirmesine bağlıdır.

Tapu İptali ve Tescil Davasında Avukat Tutmak Zorunlu mu?

Hukuk davalarında kural olarak avukatla temsil zorunluluğu bulunmamaktadır. Kişiler kanuni koşullara uyarak davalarını kendileri takip edebilir.

Bununla birlikte tapu iptali ve tescil davaları; taşınmazın aynına ilişkin talepler, mülkiyet geçmişi, deliller, taraf teşkili ve usul kuralları bakımından ayrıntılı değerlendirme gerektirebilir.

Özellikle miras kaynaklı taşınmaz uyuşmazlıklarında yanlış hukuki sebebe dayanılması, talebin eksik kurulması veya sürelerin gözden kaçırılması hak kaybına neden olabilir.

Bu nedenle somut olayın bir avukat tarafından değerlendirilmesi, hukuki seçeneklerin ve olası risklerin anlaşılmasına yardımcı olabilir.

Bursa Tapu İptali ve Tescil Avukatı – Av. İbrahim Korhan

Bursa’da tapu iptali ve tescil davası açmayı düşünen kişiler açısından taşınmazın hukuki geçmişinin incelenmesi, uyuşmazlığın doğru nitelendirilmesi ve uygulanabilecek hukuki yolların belirlenmesi önem taşır.

Av. İbrahim Korhan, Bursa’da gayrimenkul hukuku ve miras hukuku kapsamında;

• Tapu iptali ve tescil davaları,

• Muris muvazaası ve mirastan mal kaçırma uyuşmazlıkları,

• Miras kaynaklı taşınmaz davaları,

• Ortaklığın giderilmesi davaları,

• Taşınmaz mülkiyetinden kaynaklanan hukuki uyuşmazlıklar

konularında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktadır.

Her uyuşmazlık kendi koşulları içinde değerlendirilir. Dava açılmadan önce tapu kayıtlarının, işlem belgelerinin ve mevcut delillerin incelenmesi, izlenecek hukuki yolun belirlenmesi açısından önemlidir.

İletişim: Av. İbrahim Korhan – Bursa

Web sitesi: https://avukatibrahimkorhan.com/ 

Sık Sorulan Sorular

Bursa’da tapu iptali ve tescil davası hangi mahkemede açılır?

Genel olarak taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Kadastro gibi özel uyuşmazlıklarda görev kuralları ayrıca değerlendirilmelidir.

Miras bırakanın sattığı ev geri alınabilir mi?

Devir işleminin gerçek bir satış mı yoksa mirasçıların haklarını etkileyen muvazaalı bir işlem mi olduğu incelenmelidir. Somut koşullara göre tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebilir.

Kardeşim üzerine geçirilen tapu iptal edilebilir mi?

Yalnızca taşınmazın kardeşe devredilmiş olması tapunun iptali için yeterli değildir. Devir işleminin hukuki nedeni, miras bırakanın iradesi ve deliller değerlendirilmelidir.

Tapu iptali ve tescil davası için hangi belgeler gerekir?

Taşınmaza ilişkin tapu kayıtları, devir belgeleri, varsa sözleşmeler ve uyuşmazlığı destekleyen diğer deliller önemlidir. Gerekli belgeler davanın hukuki sebebine göre değişir.

Tapu iptali ve tescil davası açmak için avukat zorunlu mudur?

Genel olarak zorunlu değildir. Ancak dava konusu taşınmazın ve hukuki sebebin doğru belirlenmesi, delillerin sunulması ve usul kurallarına uyulması açısından avukat desteği faydalı olabilir.

Tapu iptali ve tescil davası ne kadar sürer?

Davanın süresi; taraf sayısı, deliller, bilirkişi incelemeleri ve uyuşmazlığın kapsamına göre değişir. Kesin bir süre vermek mümkün değildir.

Tapu iptali ve tescil davasında taşınmazın devri engellenebilir mi?

Kanuni koşulların bulunması halinde mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilebilir. Tedbir kararı verilip verilmeyeceği somut olayın koşullarına göre değerlendirilir.

https://avukatibrahimkorhan.com/bursa-gayrimenkul-hukuku-avukati/

https://avukatibrahimkorhan.com/bursa-miras-avukati/

https://avukatibrahimkorhan.com/bursa-mirastan-mal-kacirma-avukati-muris-muvazaasi-davasi/

https://avukatibrahimkorhan.com/bursa-izale-i-suyu-davasi-avukati/