ORHANGAZİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
İHALENİN FESHİNİ
TALEP EDEN
ŞİKAYETÇİ DAVACI : : TC Kimlik No: adres: Orhangazi / BURSA
VEKİLİ : Av. İbrahim KORHAN
Konak Mah. Lefkoşe Cad. No:14/5 Nilüfer/BURSA
ŞİKAYET OLUNAN
DAVALI : 1- – kişi bilgileri satış dosyası muhteviyatında mevcuttur.
SATIŞ MEMURLUĞU DOSYA NO : Orhangazi (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu
20…/… Satış sayılı dosyası
KONU : Orhangazi (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu tarafından 1../1../202… tarihinde yapılan İHALENİN FESHİ talebi hakkında.
AÇIKLAMALAR :
Bursa İli Orhangazi İlçesi …………Mah. ………. Ada …. Parsel numarasında Arsa vasfıyla kayıtlı, 260,42 m2 yüzölçümlü, parsel üzerinde 1 adet zemin kat + 1. katlı, buna bitişik vaziyette 1 adet tek katlı yapı nitelikli taşınmaz Orhangazi (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu tarafından …./…/202…. tarihinde satışa konu edilmiş olup söz konusu taşınmaz …………….’ye ………….,00 TL Bedelle ihale edilmiştir.
Satış Memurluğu dosyasından yapılan ihale usul ve yasaya aykırı olduğundan iptali gerekmektedir. Şöyle ki;
1-Davacı müvekkil satışı yapılan ada parsel bilgileri yukarıda yazılı mezkur taşınmazın ihalesine katılmış olup, son saliselerde teklif vermesine rağmen hissedarı olduğu taşınmazı alamamıştır. Tarafımızca yapılan inceleme ve araştırmayla söz konusu ihaleye katılımda ihale robotu kullanıldığı tarafımızca anlaşılmıştır. Tarafımızca uzman Bilgisayar Mühendisleri ve Yazılımcılarla müzakere edildiğinde, UYAP ihalelerinin bazılarında katılımcılar tarafından “ROBOT” diye tabir edilen yazılımların kullanıldığı bilgisine ulaşılmıştır.
Bahse konu yazılımla, normal yolla ihaleye katılanlar tarafından ne teklif sunarlarsa sunsunlar, söz konusu yazılım tarafından (internet hızına bağlı olarak) saniyenin onda biri, yirmi de biri gibi bir sürede yazılım tarafından otomatik teklif sunulabilmektedir. Uyap ihalelerinde kullanılan robot yazılım programlarına dair örnekler dilekçemiz ekinde sunulmuştur Ek-1 . Böylelikle hisseder tarafından sunulan teklifin üzerine minimum tutarda teklif verilerek söz konusu ihalenin davalı tarafından alınması, robot yazılımın kullanıldığı anlamına gelmektedir. Söz konusu durum uzman bilirkişilerce yapılacak inceleme ortaya çıkacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Bilgi İşlem Daire Başkanlığına müzekkere yazılarak, alıcıların ihaleye katılımını engelleyecek nitelikte ihale tarihinde bir sistem sorunu yaşanıp yaşanmadığının, ihaleye teklif verme robotu kullanılıp kullanılmadığının sorulmasını talep etmekteyiz.
2- İhaleye fesat karıştıran davalının fiili TCK m. 243 vd. Uyarınca Bilişim Sistemlerine Müdahale suçunu oluşturacağından ayrıca tarafımızca Orhangazi Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulacaktır.
3- 8 Mart 2022 tarih ve 31772 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren “İcra ve İflas Kanunu Uyarınca Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik”in 14.maddesinin (4)nolu bendinde TEKLİFLER ARASINDA MUHAMMEN BEDELİN BİNDE BİRİNDEN AZ FARK OLMAMASI ZORUNLULUĞU açıkça belirtilmiştir. Buna göre somut olayımızda satışa konu taşınmazın muhammen bedeli 1.246.904,00 TL ve bunun binde biri 1.246,904TL dir. BUNA GÖRE HER TEKLİF ARASINDA EN AZ 1.246,904 TL FARK OLMASI GEREKMESİNE RAĞMEN İHALE SONUÇ TUTANAĞI VE TEKLİF LİSTESİ İNCELENDİĞİNDE İHALENİN BAŞLADIĞI TARİHTEN BİTTİĞİ TARİHE KADAR İLERİ SÜRÜLEN TEKLİFLERİN HEMEN HEMEN HİÇ BİRİNDE BU ZORUNLULUK YERİNE GETİRİLMEMİŞ (yani iki teklif arasında 1.246,904TLden daha düşük fark olacak şekilde teklifler verilmiştir) DOLAYISIYLA İHALENİN YASAYA UYGUN VE SAĞLIKLI BİR ŞEKİLDE CEREYAN ETMESİ ENGELLENMİŞTİR.BU NEDENLE DE İHALENİN FESHİ GEREKMEKTEDİR.
4- Taşınmaz açık artırma ilanında taşınmazın bulunduğu mahallin hangi gelir seviyesi grubuna (düşük/orta/yüksek) hitap ettiği, taşınmazın Orhangazi Belediyesi’nin sağlamış olduğu hangi altyapı hizmetlerinden yararlandığı, taşınmazın etrafındaki civar konutların kaç katlı ve ne tür yapılar (müstakil yapılar, 5-10 katlı konut kooperatifleri gibi…) olduğu, civarda alışveriş merkezlerinin ve mağazaların yer alıp almadığı, taşınmaz civarında eğitim kurumunun (ilk/orta öğretim, lise) bulunup bulunmadığı, taşınmaz etrafında sağlık kurumunun (sağlık ocağı, hastane vb…) bulunup bulunmadığı, taşınmaz etrafında pazar alanı bulunup bulunmadığı, taşınmaz etrafında ibadethanenin bulunup bulunmadığı, taşınmaza özel araç ile hangi yollarla ulaşılabileceği ve taşınmaza bağlantı yolunun mevcut olup olmadığı, taşınmaza hangi toplu ulaşım araçlarıyla (BURULAŞ, özel ulaşım vasıtaları vb…) ulaşım sağlanacağı, taşınmaz civarında sosyal alanlar olarak park, koşu parkuru gibi sosyalleşme mekanlarının bulunup bulunmadığı ve civarda yemek restoranları ile kuaför gibi günlük ihtiyaçlar için çeşitli mekanların yer alıp almadığı hiçbir şekilde belirtilmemiştir.
Taşınmaz açık artırma ilanı incelendiğinde yukarıda saymış olduğumuz esaslı unsurların hiçbirinin taşınmaz açık artırma ilanında mevcut olmadığı görülecektir. Bu unsurların açık artırma ilanında yer almaması sebebiyle açık artırmada pey sürmeyi düşünen ihale ilgilileri taşınmaz hakkında bilgi sahibi olamamış ve bu sebeple ihaleye düşük katılım yapılmış olup taşınmaz düşük bedelden ihale edilmiştir. Bu unsurlar Sayın Mahkemenizce de malum olduğu üzere objektif koşullarda makul bir ihale ilgilisinin taşınmaz alırken muhakkak gözeteceği esaslı unsurlardır. Bu unsurların taşınmaz açık artırma ilanında mevcut olmaması sebebiyle de ihalenin feshi gerekmektedir.
5- Ayrıca satış şartlarında taşınmazın tahliyesinin kim tarafından yapılacağı hiçbir şekilde ilan edilmemiştir. Objektif koşullarda taşınmaz edinen alıcının ilk işi taşınmazı tahliye etmek ve mülkiyetin ardından zilyetliğini de taşınmaz üzerinde tesis etmek olacaktır. Ancak satış şartlarında tahliyenin rızaen gerçekleşmediği ihtimalde cebren icra dairesi tarafından mı yapılacağı yoksa tahliyenin alıcıya mı ait olduğu veya tahliyenin başka bir usulle mi gerçekleştirileceği hiçbir şekilde belirtilmemiştir. İş bu taşınmaz ilanındaki eksiklik sebebiyle de ilgililer ihaleye katılma noktasında duraksama yaşamış ve ihale objektif bir ortamda yapılamamıştır. Tahliyenin kim tarafından gerçekleştirileceği ve ihale mesuliyetinin kime ait olduğunun belirtilmemesi de bir diğer ihalenin feshi sebebidir.
6- Ayrıca iş bu davaya konu taşınmazın özelliklerinin ilan edildiği taşınmaz açık artırma ilanında taşınmazın özellikleri tarif edilirken, şu ifadelere yer verilmiştir:
” Taşınmazdaki dairelerde 2/3 oda, 1 salon, 1 banyo/wc, 1 hol ve muhtelif alanlar olduğu görüldü/öğrenildi. ”
Taşınmaz ilanında evin odalarının tek tek belirtilerek sayılması, döşemenin oturma mahalinde ne vasıfta olduğu, banyo ve mutfakta hangi döşemenin/kaplamanın kullanıldığının belirtilmesi, duvarların alçı-sıva ve boya durumunun belirtilmesi, mutfak tezgâhı vasıflarının belirtilmiş olması, mutfak dolaplarının bulunup bulunmadığı ve mevcutsa mutfak dolaplarının ne vasıfta olduğunun belirtilmesi, banyoda duşakabin mi yoksa küvetin mi mevcut olup olmadığının belirtilmesi, alaturka ve/veya klozet helanın mevcut olup olmadığının açıkça belirtilmesi gerekmektedir.
Yukarıda tafsilatlı şekilde belirtmiş olduğumuz taşınmaz iç mekan özelliklerinin hiçbirinin taşınmaz ilanında belirtilmediği alenen görülmekte olup diğer ihale fesih sebeplerinden ayrı olarak tek başına bu hususun ihalenin feshini gerektirdiğini açıkça ortaya koymaktadır. Saymış olduğumuz taşınmaz mekanın iç özellikleri taşınmazın en temel vasfı olup ve bu hususun ihalede pey sürecek taşınmaza ilgililerin iradesini etkileyecek husus olmasına rağmen iş bu hususların belirtilmemesi ve ihale ilgililerinin bu özellikleri haricen bilmelerinin mümkün olmayacağı sebepleriyle ihalenin feshi gerekmektedir.
Ayrıca belirtmek gerekir ki taşınmazın dış cephe özellikleri 3194 Sayılı İmar Kanunu’na uygun olması zorunlu olmakla birlikte dairenin dış görünümünü etkilemeyen, taşınmazın iç mekanına ilişkin vasıflar İmar Kanunu çerçevesinde denetlenemez. Zira taşınmaz maliklerine iç mekan özellikleri konusunda dış mekanın değiştirilmemesi koşuluyla tasarruf yetkisi tanınmıştır. Taşınmazın iç mekan özelliklerinin ne mahiyette olduğunun görülmeden denetlenmesi mümkün değildir. İş bu sebeple söz konusu taşınmazın iç mekan özelliklerinin ne şekilde tasarruf edilerek düzenlendiği bilinmeksizin yapılan ihalenin feshi gerekmektedir.
7- Satış İlanının Türkiye çapındaki tirajı yüksek bir gazetede yapılması gerekir. Gazete ilanını yapılmamış olması taşınmazların ihalesinin başlıca fesih sebeplerindendir çünkü gazete ilanı yapılamadığından ihaleye yeterli katılım olmamıştır. İİK. m. 114’e göre “İlanın yurt düzeyinde yayımlanan bir gazete ile yapılmasına karar verilmesi halinde bu ilan satış talebi tarihinde tirajı ellibinin (50.000) üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan gazetelerden biriyle yapılır.” Yapılan ihalede bu kurala uyulmamış taşınmazın ilanı tirajı 50.000 üzerinde olan ve yurt düzeyinde dağıtımı yapılan bir gazetede yapılmamıştır. Bu durum ihalenin yeterince duyurulmaması katılımın sağlanamaması olgusunu doğurmuştur. Bu nedenle de ihalenin feshi gerekmektedir.
8- Satışa çıkarılan taşınmazın son durumunun, imar ve belediye imar dairesi’nden alınacak cevaba göre ihaleden önce satış ilanı ve satış şartnamesinde belirtilmesi gerekirken bu husus yerine getirilmemiştir. Bu durum da bir diğer ihalenin feshi sebebidir.
9- Sayın Mahkemenizce taşınmazın açık arttırma ilanı incelendiğinde, satışa çıkarılan taşınmazın niteliklerinde esaslı hata yapıldığı gerek taşınmazın yeri gerekse özellikleri hakkında eksik ve hatalı bilgiler yer aldığı görülecektir. Bu husus ihaleye girmeyi düşünen 3. şahısların tereddütüne, ihaleye katılmamalarına ve pey sürmemelerine neden olmuş dolayısıyla ihale düşük bedelle sonuçlanmış ve sonuç olarak müvekkil paydaş zarara uğratılmıştır. Bu nedenle de ihalenin feshi gerekmektedir. (Yargıtay 12. hukuk Dairesi 20/10/2008 tarih 2008/10589E., 2008/17770K.)
10-İİK’nun amir hükümleri gereği satışa konu edilen Yeniköy mahallesindeki taşınmaza ilişkin, Belediye ve ilgili mahalle (köy) muhtarlığında, satış ilanının ilan edilmemesi ve buna ilişkin ilan asma tutanaklarının mevcut olmaması bir diğer ihalenin feshi sebebi olup, bu nedenle de söz konusu taşınmaza ilişkin hukuka aykırı olarak yapılan ihalenin feshini talep etmekteyiz.
Açıklanan nedenlerle işbu dava ikame edilerek ihalenin feshine talep etme zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : İİK. Ve İlgili Tüm Mevzuat Hükümleri
DELİLLER :
1- Orhangazi Satış Memurluğunun ……. Satış dosyası,
2- Elektronik Satış Portalı ile ilgili teknik bilirkişi incelemesi,
3- Bursa İli Orhangazi İlçesi Yeniköy Mah. ………. Ada ……… Parsel numarasında Arsa vasfıyla kayıtlı, ………. m2 yüzölçümlü, parsel üzerinde 1 adet zemin kat + 1. katlı, buna bitişik vaziyette 1 adet tek katlı yapı nitelikli taşınmaz
4-Yukarıda belirtilen ve her türlü lehe olan yüksek mahkeme kararları
5-Ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen ve re’sen göz önünde bulundurulacak nedenlerle açmış olduğumuz davamızın kabulü ile Orhangazi Satış Memurluğunun …………… Satış dosyası üzerinden satışı yapılan ……… Ada …….. Parsel sayılı taşınmazın ……….. tarihinde yapılan İHALENİN FESHİNE, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. 22/10/2024
ŞİKAYET EDEN / VEKİLİ
Av. İbrahim KORHAN
EKLER :
1- Uyap ihale teklif yazılım programları örnekleri
2 – Satış İlanı
3- Vekaletname
_________________________________________________________________________________________________________________
… NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
SATIŞ MEMURLUĞU 2021/…..
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALILAR :
KONU : … Satış memurluğu 2021/…… ortaklığın giderilmesi dosyasından yapılan 12.12.2022
Tarihli ihalenin feshi davası ve dava sonuna kadar taşınmaz kaydına ihalenin feshi davası
Açıldığına dair tapu sicil müdürlüğüne davalıdır şerhi işlenmesine karar verilmesine satış
Bedelinin dava sonuçlanana kadar nemalandırılarak durdurulmasına karar verilerek müdürlük dosyasına bildirilmesine, ihalenin feshine karar verilmesi talebimizdir.
AÇIKLAMALAR :
1 – … Sulh Hukuk Satış memurluğu 2021/….. Satış dosyasından 12.12.2022 tarihli ihale ile … ili ……. İlçesi, ….. ada,. …….parsel C Blok Zemin 3 nolu bağımsız bölüm de hissedar ……………. hissesi satış vaadi ile müvekkil tarafından satın alınmıştır.
……………… vefat etmiş olmakla mirasçıları adına dosyadan işlem yapılmıştır.
2 – İş bu satış vaadi sözleşmesi 05.11.2020 tarih ve …………. yevmiye no lu işlem ile tapu işlenmiştir.
3 – Ortaklığın giderilmesi dosyasından verilen satış suretiyle ortaklığın giderilmesi kararı neticesinde satış dosyasından yapılan işlemlerden İİK 100 madde malumatları çerçevesinde işlemlerden müvekkilin dosyadan yapılan kıymet takdiri veya satış günü hiçbir surette müvekkile tebligat yapılmamıştır.
4 – Müvekkilim satış olayını dairede bulunan kiracıya satın aldım diye kiracıya gitmesi üzerine durumdan haberdar olmuştur.
5 – İİK 134 vd. Maddeler uyarınca ihalenin feshini ilgililer öğrendiği tarihten itibaren yedi her halukarda ihale tarihinden itibaren 1 yıl içinde dava açmak hakkına sahiptir.
6 – Öncelikle taşınmazla ilgili olarak kıymet takdiri de taşınmazın bulunduğu mevki konum ve diare fiyatları ile uyuşur nitelikte değildir.
7 – Kıymet takdiri de müvekkile tebliğ edilmemiş olmakla bununla ilgili şikayeti daha önceden yapmamız gerektiği şeklinde işlem yapılamaz.
8 – Kıymet takdirine itiraz ediyor olmakla satış bedelinin kıymet takdirini aştığı ve bu nedenle hak ihlali oluşmayacağı sonucuna da ulaşılması mümkün değildir.
9 – Müvekkilin haberi olmadan yapılan işlemler neticesinde taşınmazın tescil yazısının yazılmış olması nazara alınarak taşınmazın dava sonuna ihalenin feshi davası açılmış olduğunun davalıdır şerhi şeklinde tapu siciline işlenmesine karar verilerek tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesini talep ediyoruz.
10 – Her halükarda …………………….. hissesi müvekkile satılmış olmakla dava sonuna kadar tüm hissedarlar açısından dosyadaki paranın dağıtımının durdurulmasına mahkemece davanın reddi cihetine gidilmesi halinde …………………murislerine düşecek payın müvekkile ödenmesine karar verilmesini talep ediyoruz.
HUKUKİ SEBEPLER :İİK, TBK, HMK
DELİLLER : … Satış memurluğu 2021/….. Satış dosyası Tapu kaydı İhale işlemleri her türlü yasal delil
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle resen nazara alınacak durumlar karşısında;
A=Öncelikle telafisi imkansız zararlara neden olmaması için 12.12.2022 tarihli ihalede satışı yapılan … ili …….İlçesi …..ada ….. parsel C Blok Zemin 3 nolu bağımsız bölüm kaydına ihalenin feshi davası açıldığından öncelikle ihtiyati tedbir mahkemece fazla görülmesi halinde davalıdır şerhi işlenmesine karar verilerek tapu sicil müdürlüğüne bildirilmesine
B) … Sulh hukuk Mahkemesi Satış Müdürlüğü 2021/….. Satış dosyasından yapılan 12.12.2022 tarihli ihalenin feshine
C) İhalenin feshi davası açılmış olmakla dosyaya yatan paranın ödenmesinin dava sonuna kadar durdurulmasına
D)Yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalı yana yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Davacı vekili
_________________________________________________________________________________________________________________
GEMLİK SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
İHALENİN FESHİNİ
TALEP EDEN DAVACI : ………………… : TC Kimlik No: …………………….
………………..
VEKİLİ : Av. İbrahim KORHAN
Konak Mah. Lefkoşe Cad. No:14/5 Nilüfer/BURSA
ŞİKAYET OLUNAN
DAVALI : 1-
SATIŞ MEMURLUĞU/
DOSYA NO : Gemlik (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu 2……….. Satış sayılı dosyası
KONU : Gemlik (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu tarafından ……………… tarihinde yapılan İHALENİN FESHİ talebi hakkında.
AÇIKLAMALAR :
Bursa İli Gemlik İlçesi ……… Mah. …….. Ada ……… Parsel numarasında Zeytinlik vasfıyla kayıtlı, ……..,91 m2 yüzölçümlü, taşınmaz Gemlik (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu tarafından …………….tarihinde satışa konu edilmiş olup söz konusu taşınmaz davacı müvekkil olan …………’a ………….. TL Bedelle ihale edilmiştir.
Satış Memurluğu dosyasından yapılan ihale usul ve yasaya aykırı olduğundan iptali gerekmektedir. Şöyle ki;
Müvekkilin ihale yoluyla katıldığı ve en yüksek pey sürerek almaya hak kazandığı taşınmaz hakkında; Gemlik Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ………. E sayılı dosyası üzerinden “Tapu İptali ve Tescil Davası” açıldığını, ayrıca taşınmaz üzerinde “SATILAMAZ” ve “DAVALIDIR” şerhlerini söz konusu ihalenin kesinleşmesi üzerine tescil belgesini almaya giderken öğrenmiştir.
Davacı müvekkil Uyap E-ihale Portalı üzerinden mezkur satış dosyasına ilişkin satış ilanı, bilirkişi raporunu incelediğinde satışa konu taşınmaz hakkında davalı olduğunu veya davalıdır ve satılamaz şerhinin bulunduğu hakkında bir bilgiye ulaşamamıştır.
Ayrıca dosya kapsamı incelendiğinde satışı gerçekleştiren Satış Memurluğu tarafından Gemlik .Asliye Hukuk Mahkemesine yazmış olduğu satışa engel bir durumun olup, olmadığına dair bir müzekkere de yazılmadığı görülmüştür. Dolayısıyla ihale alıcısı müvekkil tarafından mülkiyet hakkını kısıtlayıcı bu bilgilere ulaşamayacağı, tarafı olmadığı Gemlik . Asliye Hukuk Mahkemesinin …… Esas sayılı dosyasını inceleyemeyeceği ve böyle bir kısıtlama şerhinin bulunmasını bilmesinin hayatın olağan akışına aykırı olacağı ve bu bilgilerin satış ilanında yer almadığı hususları göz önüne alındığında, müvekkilin mülkiyet hakkını kısıtlayıcı tedbiri öğrenememesi nedeniyle iş bu ihalenin feshi davasını açma zorunluluğumuz hasıl olmuştur.
Taşınmaz açık artırma ilanı incelendiğinde yukarıda saymış olduğumuz esaslı unsurların hiçbirinin taşınmaz açık artırma ilanında mevcut olmadığı görülecektir. Bu unsurlar Sayın Mahkemenizce de malum olduğu üzere objektif koşullarda makul bir ihale ilgilisinin taşınmaz alırken muhakkak gözeteceği esaslı unsurlardır. Bu unsurların taşınmaz açık artırma ilanında mevcut olmaması sebebiyle de ihalenin feshi gerekmektedir.
Açıklanan nedenlerle işbu dava ikame edilerek ihalenin feshine talep etme zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER : İİK. Ve İlgili Tüm Mevzuat Hükümleri
DELİLLER :
1- Gemlik Satış Memurluğunun ………………. Satış dosyası,
2- Gemlik .. Asliye Hukuk Mahkemesinin …………… Esas sayılı dosyası,
3-Yukarıda belirtilen ve her türlü lehe olan yüksek mahkeme kararları
4-Ve ikamesi mümkün her türlü yasal delil
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen ve re’sen göz önünde bulundurulacak nedenlerle açmış olduğumuz davamızın kabulü ile Gemlik Satış Memurluğunun …….. Satış dosyası üzerinden satışı yapılan Gemlik İlçesi ……… Mahallesi ……….. Ada ……..Parsel sayılı taşınmazın 12/02/2025 tarihinde yapılan İHALENİN FESHİNE, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz. 09/03/2025
ŞİKAYET EDEN / VEKİLİ
Av. İbrahim KORHAN
EKLER :
1- Bilirkişi raporu
2 – Satış İlanı
3- Vekaletname
_________________________________________________________________________________________________________________
… 1. İCRA HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DOSYA NO :
DAVACILAR :
VEKİLLERİ : Av. xxx xxx
DAVALI :
VEKİLİ :
KONU : 24.12.2021 tarihli ihalenin feshi talepli dava dilekçemizdir.
AÇIKLAMALAR :
Davalı banka tarafından müvekkiller aleyhine ……….. 1. İcra Müdürlüğü’nün ………. sayılı dosyası ile icra takibi başlatılmış ve işbu dosyadan yazılan talimat ile … 3. İcra Müdürlüğü’nün ……… talimat sayılı dosyası kapsamında
-… ili, …, ……. ada, 4 parsel sayılı
-… ili, …, …….. ada, 1 parsel sayılı
-… ili, …, ……… ada, 2 parsel sayılı
-… ili, … ilçesi, ……. ada, 24 parsel sayılı
Taşınmazların satışları yapılmış ve taşınmazlar alacağa mahsuben …… Bankası A.Ş. vekiline ihale olunmuştur. Tarafımızca ihalenin feshi davası açma zarureti doğmuştur.
1-İHALEYE FESAT KARIŞTIRILDIĞINA İLİŞKİN İDDİALARIMIZ DİNLENMEDEN KARAR TESİS EDİLMİŞTİR. BU DURUM BAŞLI BAŞINA İHALENİN FESHİ NEDENİDİR.
İhale esnasında ve öncesinde kimliği bilinmeyen kişilerce ihaleye girmek isteyen çeşitli kişi ve kuruluşların satışa girmesi engellenmiştir. Dava konusu taşınmazlarla ilgili kamulaştırma kararı olduğu ve ruhsatının bulunmadığı, daire ile ilgili kaçak olduğu ve oturma izni olmadığı söylentileri yayılmıştır. Buna ilişkin tanıklarımız da mevcut iken, mahkemece bu iddialarımız dinlenmemiş ve ispatlamamıza fırsat verilmeden davanın reddine karar verilmiştir. İhalenin feshi davasında ihaleye fesat karıştırıldığı iddiasında bulunulması halinde, bu iddianın tanık dahi her türlü delille ispatlanabileceği Yargıtay İçtihatları gereğidir.
‘İİK.nun 134/2. maddesi göndermesi ile uygulanması gereken Türk Borçlar Kanunu’nun 281. maddesi uyarınca kanuna veya ahlâka (adaba) aykırı şekilde ihaleye fesat karıştırılmış olması ihalenin feshi sebebidir. İhalenin amacına ulaşmasını ve malın gerçek değerine satılmasını, ihalenin sağlıklı ve normal şartlarda yapılmasını engelleyici, dürüstlük kuralları ile bağdaşmayan davranışlarda bulunulması ve ihaleye katılıma engel olunması ihaleye fesat niteliğindedir. Taraflar fesat nedeni olarak ileri sürdükleri maddi vakıaları tanık dâhil her türlü kanıtla ispat edebilir.
Somut olayda şikâyetçi alacaklının, dilekçesinde, ihaleye fesat sebebi olarak ileri sürdüğü vakıalara dair olarak dava dilekçesinde tanık isim ve adresi bildirdiği halde mahkemece davacı tanıkları dinlenmeden şikâyetin reddine karar verildiği görülmüştür.
2- SATIŞ İLANI USULÜNE UYGUN TEBLİG EDİLMEMİŞTİR.
Satış ilanı müvekkil ve diğer ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemiştir.
3- SATIŞ İLANI BELEDİYEDE USULÜNE GÖRE VE SÜRESİ İÇERİSİNDE İLAN EDİLMEMİŞTİR.
İcra dosyası kapsamında satış ilanının belediye tahtasında ilanına ilişkin tutanak incelendiğinde, ilanın yasa gereği bir ay öncesinde yapılmadığı görülecektir.
4- SATIŞ İLANI MUHTARLIKTA İLAN EDİLMEMİŞTİR.
İİK hükümleri ve Yargıtay inançları uyarınca satışın gayrimenkulün bulunduğu köy ya da mahalle muhtarlığında yaptırılması gerekirken memurlukça buna yönelik bir karar verilmemiş ve muhtarlıkta ilan yapılmamıştır. Bu durum başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
5- SATIŞ İLANINDA VE ŞARTNAMENİN TAŞINMAZIN TAPU ÖZELLİKLERİ VE NİTELİKLERİ HATALI VE EKSİK BİLDİRİLMİŞTİR.
Taşınmaz üzerindeki yapılar ve yüzölçümleri ile niteliklerine gerek satış ilanında gerekse satış şartnamesinde eksik yer verilmiştir. Taşınmazın konumuna ilişkin bilgi verilmemiş, kıymet takdiri raporunda taşınmazın ulaşımının kolay olduğundan bahsedilmiş olmasına rağmen satış ilanında bu hususa değinilmemiştir. Taşınmazın konumu ve ulaşım kolaylığının taşınmaza olan talebi arttıracağının kaçınılmaz olması karşısında bu hususun ilanda yazılmamış olması da ihalenin feshi nedenidir. Taşınmazlardan Şanlıurfa İli, … İlçesi, 2180 Ada, 24 Parsel sayılı taşınmazın yüzölçümü satış ilanında doğru yazılmamıştır.
6- MÜKELLEFIYETLER LİSTESİ CELBEDILMEMİŞ VE İLGİLİLERE TEBLİĞ EDİLEMEMİŞTİR.
- IIK 128/1 ile “icra müdürü satışa başlamadan önce gayrimenkul üzerindeki tapu siciline mukayyet veya resmi senede müstenit olan mükellefiyetlerin hepsinin bir listesini yapar ve bu listeyi haczedenlerle borçluya tebliğ eder ve itirazlarını bildirmeleri için üç gün mühlet verir” denilmektedir. İcra Müdürlüğünce ilgililere bu yönde tebligat yapılmamıştır.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda sunulu nedenlerle ve dairenizce resen gözetilecek nedenlerle, usul ve yasaya aykırı olan İHALENİN FESHİNE, davamızın kabulüne, yargılama ücreti ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi arz ve talep olunur.
DAVACILAR VEKİLİ